Cómo una asociación de condominios de Arlington Mill planea transformarse, con un presupuesto limitado

(Actualizado a las 12:40 pm) Los residentes de un antiguo complejo de condominios cerca de Columbia Pike se están embarcando en un proyecto novedoso para mejorar sus condiciones de vida y, al mismo tiempo, evitar las asombrosas tarifas de condominio.

Los miembros de Arlington Heights Condominiums, ubicados en 8th Road S. en el vecindario de Arlington Mill, planean remodelar la propiedad y garantizar que todos los residentes que quieran quedarse puedan hacerlo.

Primero, un desarrollador construirá un nuevo edificio de 6 pisos en la propiedad, al que podrán mudarse los 111 residentes de condominios existentes. Luego, las unidades existentes serán demolidas para construir nuevas viviendas, que podrían incluir apartamentos para personas mayores.

"Realmente estamos tomando esto en nuestras propias manos", dice Andrew Pitts, presidente de la asociación de condominios. "Si resolvemos esto y tenemos éxito, otros condominios en Arlington que están luchando con estos mismos problemas tendrán una hoja de ruta".

Arlington Heights es un complejo estilo jardín en el sur de Arlington construido durante el auge inmobiliario posterior a la Segunda Guerra Mundial. Tiene una población diversa, incluida aproximadamente una cuarta parte que son inmigrantes y algunos que no hablan inglés con fluidez.

Sin embargo, ha visto días mejores. El residente Kenneth Trotter dice que los disyuntores explotan con frecuencia y que los edificios necesitan mejoras en los techos, las ventanas, las plomería y los sistemas eléctricos.

"La implementación de estas mejoras supondría gastos sustanciales y daría lugar a valoraciones elevadas para el miembro", dijo.

Una rehabilitación integral podría costar $15 millones, o aproximadamente $150,000 por residente en tarifas de condominio, dijo Pitts. Esto afectaría el precio de varios propietarios, incluido él mismo, durante la próxima década.

Aquellos que venden probablemente no se beneficiarán de la venta ni se embolsarán lo suficiente para comprar en otro lugar de Arlington. Las casas en el complejo ya tienen tarifas de condominio más altas y se venden por menos que otras unidades cercanas más nuevas, según un análisis financiero preparado para los residentes.

Entonces, la asociación contrató a un desarrollador, arquitecto, contratista y abogados de uso de la tierra, y se asoció con un banco, para navegar por aguas legales turbias y encontrar una solución.

Un año después, el equipo ideó el plan por fases para construir un nuevo complejo, trasladar a los residentes y reconstruir el resto de la propiedad. Pitts dice que los propietarios de condominios podrían gastar $78,000 en tarifas de condominio y terminar con casas nuevas, una casa club compartida y otras comodidades, en comparación con $150,000 solo para unidades rehabilitadas.

El agente inmobiliario Eli Tucker, que analizó la propuesta para los residentes (y cuya empresa, Eli Residential Group, anuncia con ARLnow) dice que está impresionado por la “estructura beneficiosa para todos” del acuerdo.

“Los propietarios existentes reciben una tremenda mejora de vivienda y un aumento en el valor de la propiedad sin ser desplazados de su comunidad”, dijo. "El equipo de desarrollo tiene el terreno y la flexibilidad para ofrecer una comunidad de propiedades que se ajuste a las demandas de una amplia gama de propietarios e inquilinos".

Trotter dice que está entusiasmado con la lavandería y los lavavajillas en la unidad, los nuevos sistemas eléctricos y de plomería y el estacionamiento en el garaje.

"La comunidad en general y yo estamos increíblemente emocionados por el cambio que se avecina", dijo. “Entonces, para mí, votar a favor de este proyecto fue una decisión obvia. Es una oportunidad de oro para mejorar nuestra calidad de vida con un edificio nuevo y de última generación, junto con el beneficio adicional de mejorar significativamente el valor de nuestra vivienda”.

Tucker dice que Arlington Mill también se beneficia.

La comunidad obtiene “una vivienda muy necesaria y un uso mucho más eficiente del espacio en un área que admite costos de propiedad y alquiler de vivienda más asequibles que la mayoría de las otras propiedades residenciales multifamiliares nuevas que se han entregado durante la última década”, dijo. .

A pesar de todo el trabajo preliminar, el proyecto está lejos de comenzar, ya que el desarrollador aún tiene que proponer y presentar sus planes ante el condado de Arlington. Pitts proyecta que los residentes se mudarán a sus nuevas unidades en cinco años.

Si bien tienen que esperar cinco años, la mayoría de los miembros apoyan el cambio, dice Pitts. Después de escuchar presentaciones, a veces a través de un traductor, y de tener tiempo para buscar perspectivas legales independientes sobre el acuerdo, 98 de los 111 propietarios, o el 88%, votaron a favor de seguir adelante.

El código estatal requiere un 80% de apoyo para tales iniciativas, dijo Pitts, algo que puede presentar un desafío de coordinación para otros complejos antiguos que no cuentan con tanta aceptación de los residentes para las renovaciones necesarias pero costosas.

"Nadie pensó que llegaríamos allí", dijo. "Es imposible lograr que tanta gente se ponga de acuerdo en algo".